kancelaria@adwokatmediacje.pl

+48 451 061 601

Akt notarialny. Alert!

Jeżeli zaledwie kilka razy w życiu zawierasz umowę w formie aktu notarialnego, pamiętaj – prawem jest to, co jest napisane. Nie lekceważ zatem tego, pod czym się podpisujesz.

Beata Zdziebłowska-Gidian

adwokat-mediator

Po ponad 20 latach pracy w notariacie, dziś – w roli adwokata będę Waszym przewodnikiem po zawiłościach umów notarialnych… [Więcej]

Dokumenty i usługi dla Ciebie

Notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Odpowiedzialność notariusza za błąd w APD

W notarialnym akcie poświadczenia dziedziczenia (APD) notariusz błędnie określił udział spadkobiercy. Co dalej? 

Akt został zarejestrowany w Rejestrze Spadkowym (rejestr spadkowy ma charakter publiczny w tym znaczeniu, że każdy może uzyskać, po wprowadzeniu konkretnych danych spadkodawcy, informację o sporządzeniu dokumentu oraz gdzie ten dokument się znajduje, nie uzyskasz jednak informacji na temat treści dokumentu, jak np. osób spadkobierców, podstaw dziedziczenia, udziałów w spadku).

Odpowiedzialność notariusza za błąd w APD

Czym charakteryzuje się APD:

Zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia ma moc prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, co oznacza, że:

…

Notarialny akt poświadczenia dziedziczenia. Odpowiedzialność notariusza za błąd w APDRead More »

Odpowiedzialność notariusza za ustanowienie tytułu egzekucyjnego

Akt notarialny. Poddanie się egzekucji. Odpowiedzialność notariusza za ustanowienie tytułu egzekucyjnego.

Bardzo często zdarza się, że strony umowy lub jedna ze stron, „zabezpieczają” w akcie notarialnym zobowiązania wzajemne (lub jednostronne) notarialnym tytułem egzekucyjnym. To bardzo wygodne narzędzie, które wykorzystuje się w celu ominięcia postępowania sądowego na wypadek gdyby dłużnik zobowiązania nie wykonał.

Taki akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie poddaje siebie egzekucji (np. co do zapłaty umówionej kwoty, wydania rzeczy) „zastępuje” wyrok i po nadaniu mu klauzuli wykonalności przez sąd, stanowi podstawę do prowadzenia egzekucji komorniczej.

Odpowiedzialność notariusza za ustanowienie tytułu egzekucyjnego

Klauzula wykonalności

I właśnie nadanie klauzuli wykonalności jest tu decydujące, gdyż w przypadku odmowy jej nadania taki akt notarialny jest bezwartościowy a wierzycielowi, który liczył na szybkie uzyskanie np. zapłaty ceny, kary umownej, wydania nieruchomości, pozostaje długotrwały i kosztowny proces sądowy (opłata sądowa za nadanie klauzuli wykonalności wynosi 50,00 zł).

…

Odpowiedzialność notariusza za ustanowienie tytułu egzekucyjnegoRead More »

Czy rodzina może unieważnić akt notarialny?

Czy rodzina może unieważnić akt notarialny? Nie ma znaczenia pokrewieństwo do wytoczenia powództwa o unieważnienie aktu notarialnego.

Pamiętajmy, że każda umowa zawarta w formie aktu notarialnego (lub jednostronna czynność prawna w formie aktu notarialnego) podlega takim samym regułom ocennym zawartym w kodeksie cywilnym jak umowa zawarta w formie pisemnej zwykłej.

Umowę tworzą strony poprzez złożenie stosownych oświadczeń kształtujących treść umowy a jednostronna czynność prawna (np. testament, ustanowienie tytułu egzekucyjnego, pełnomocnictwo), jak sama nazwa wskazuje, zawiera oświadczenia jednej osoby.

Forma aktu notarialnego ma drugorzędne znaczenie w kontekście wad oświadczeń woli będących podstawą do stwierdzenia ich nieważności.

Czy rodzina może unieważnić akt notarialny

Wady oświadczenia woli

Wady oświadczenia woli stanowiące podstawę do stwierdzenia nieważności czynności prawnej:

…

Czy rodzina może unieważnić akt notarialny?Read More »

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza. Przedawnienie

Tak jak większość roszczeń majątkowych – roszczenia przeciwko notariuszowi o naprawienie szkody powstałej w wyniku błędów zawartych w akcie notarialnym – przedawnia się.

Roszczenia przeciwko notariuszowi

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza – przedawnienie

Termin przedawnienia wynosi 3 lata i biegnie od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się albo przy zachowaniu należytej staranności mógł się dowiedzieć o szkodzie i osobie obowiązanej do jej naprawienia. Jednakże termin ten nie może dłuższy niż 10 lat od dnia, w którym nastąpiło zdarzenie wywołujące szkodę.

…

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza. PrzedawnienieRead More »

Jak poprawić błędy w akcie notarialnym?

Jak poprawić błędy w akcie notarialnym? Akt notarialny – to tylko umowa (tyle że zawarta w szczególnej formie – przed notariuszem) lub jednostronna czynność prawna  dokonana też przed notariuszem.

Błędy w akcie notarialnym mogą się zdarzyć.

Niezwykle istotne jest, by nie czekać, aż będzie za późno, tylko natychmiast podjąć odpowiednie kroki, jeśli zauważysz jakiekolwiek nieścisłości.

Błędy w akcie notarialnym

Błędy w akcie notarialnym – co zrobić?

Skontaktuj się z notariuszem – jeśli zauważysz błąd w akcie notarialnym (np. błędne dane osobowe, numer działki, literówka w nazwisku), niezwłocznie zgłoś go notariuszowi.

…

Jak poprawić błędy w akcie notarialnym?Read More »

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego. Zasady są proste, jednak nie zawsze i nie wszystkie – przestrzegane. 

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnego

Przy sporządzaniu aktu notarialnego notariusz musi, poza zachowaniem poprawności formalnej i redakcyjnej wymogów aktu notarialnego:

…

Obowiązki notariusza przy sporządzaniu aktu notarialnegoRead More »

Czy można zmieniać zapisy w akcie notarialnym?

Czy można zmieniać zapisy w akcie notarialnym? W akcie notarialnym, jak w każdej innej umowie, czy też jednostronnych oświadczeniach, można zmieniać zapisy, jeżeli dotyczą tych czynności, po dokonaniu których skutek jest możliwy do zmiany czy też odwrócenia.

Czy można zmieniać zapisy w akcie notarialnym

Jakie zapisy można zmienić?

Zapoznaj się z poniższymi przykładami:

…

Czy można zmieniać zapisy w akcie notarialnym?Read More »

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza

Notariusz zobowiązany jest do zachowania „szczególnej staranności” przy wykonywaniu czynności. Przypisanie mu winy i odpowiedzialności nie jest trudne, gdyż ma ona najlżejszą postać przy zastosowaniu wysokiego miernika staranności.

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariusza

Notariusz jest „zawodowcem” i odpowiada wobec klientów także wówczas, gdy sporządził umowę zgodnie z ich życzeniem, chociaż powinien był odmówić jej sporządzenia.

…

Odpowiedzialność odszkodowawcza notariuszaRead More »

Nieważny testament

„ (…) o śmierci żaden człowiek nie wie,
czy czasem nie jest dla nas
największym dobrem (…)”

Sokrates

Tysiące razy odbierałam telefoniczne „wystąpienia” w imieniu mam, ojców, wujków, cioć, osób bliskich i obcych, ale „zaprzyjaźnionych” o sporządzenie notarialnego testamentu i podpisanie go w domu, domu opieki lub szpitalu.

Nieważny testament

Nieważny testament

Osoby dzwoniące zawsze wiedzą, jaka ma być treść testamentu, zapewniają, że testator jest w pełni władz umysłowych, a niemożność stawienia się w kancelarii spowodowana jest wyłącznie stanem fizycznym. Na potwierdzenie tego proponują nawet pokazanie  opinii lekarskiej, już sporządzonej i dołączenie jej do aktu notarialnego.

…

Nieważny testamentRead More »

Akt notarialny. Prawda i mity.

Akt notarialny to bardzo ważny dokument w obrocie prawnym ale wokół niego narosło wiele mitów. Nie każdy zdaje sobie sprawę z tego czy i jak chroni go umowa czy też inna czynność prawna zawarta w formie aktu notarialnego.

Fałszywy dowód.

MIT 1.
Akt notarialny zawsze gwarantuje pełną ochronę prawną

Nieprawda: Akt notarialny zwiększa bezpieczeństwo transakcji ale nie daje 100 % gwarancji, że nic złego się nie wydarzy i nie chroni przed wszystkimi problemami prawnymi.

Akt notarialny. Prawda i mity.

Wprawdzie notariusz ma obowiązek czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych  osób, udzielać  niezbędnych wyjaśnień, uprzedzić o skutkach dokonywanych czynności, ocenić, czy konkretna umowa nie  jest sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, czyli dochować „szczególnej staranności”, to jednak jego odpowiedzialność jest ograniczona.

…

Akt notarialny. Prawda i mity.Read More »

Strategy, design, marketing & support by web.lex

Scroll to Top